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天通苑中苑

(昌平天通苑)太平莊中街天通中苑
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40397元/㎡4月參考均價
建筑年代2007年建成
建筑類型塔樓/板樓/塔板結合
物業費用0.55至2.98元/平米/月
物業公司北京方佳物業管理有限公司
開發商北京順天通房地產開發有限公司
樓棟總數60棟
房屋總數6751戶
附近門店北二區南門店/昌平天通北苑二區甲33號樓1門3層
彭大娟
有任何選房、買房、繳稅過戶問題,歡迎咨詢
4008950185轉6177
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天通苑中苑小區問答

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天通苑中苑小區的環境怎么樣?
天通苑中苑小區的容積率為3,在北京屬于中上水平。容積率是指一個住宅小區的總建筑面積與用地面積的比率,一般來說,容積率越小,住宅面積低,人口密度小,居住環境會好一點。獨立別墅一般為0.2-0.5;19層以上的住宅容積率一般在為2.4-4.5。天通苑中苑一共65棟樓,劃分成了四個院落,1--22號樓是一個院落,此院都是6層小板樓。23-37號樓是一個院落,此院只開盤了23,24,25,26四棟樓,這四棟樓都是11層的板樓,其余樓棟均未開盤。38--51號樓是一個院落,此院落有四棟層高為21層的塔樓和一棟獨立的底商,其余都是11層的電梯板樓。52--65號樓是一個院,此院有三棟層高為21層的塔樓,五棟層高為16層的電梯板樓,2棟底商,3棟11層的電梯板樓和移動層高為19層的電梯板樓。小區的居住舒適度相對來說還是聽不錯的。 天通苑中苑小區的綠化率為36%,在北京屬于平均水平,綠化率是個比較抽象的概念,一般為項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。 天通苑中苑一共65棟樓,劃分成了四個院落,1--22號樓是一個院落,此院都是6層小板樓。樓間距約為30米。23-37號樓是一個院落,此院只開盤了23,24,25,26四棟樓,這四棟樓都是11層的板樓,其余樓棟均未開盤,未開盤的樓也是層高為11層的,此院里的樓間距約為50米。38--51號樓是一個院落,此院樓的樓間距為約50米。52--65號樓是一個院,此院由于樓層相對其他院子要高一些,所以樓間距可達70米。這樣的樓間距非常合理,即便是小區的一層住宅,采光也不會受到影響。樓間距,同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。一般普通小區居住房可以用樓高比樓間距等于1:1.2來計算。天通苑中苑小區的樓間距是比較合理的。 與天通苑社區的其他小區相比,天通苑中苑是所有小區中環境最好的一個。首先,橡樹灣小區是24小時安保,夜間巡邏。其次,開發商把天通苑中苑分為四個院,這樣的設計使得每個院的居民戶收都不多,進出和停車更為順暢方便。最后,天通苑中苑的生活成本非常低,帶電梯的房子物業費為1.25元/月/平米,不帶電體的房子物業費只有0.55元/月/平米。
天通苑中苑小區的房子好賣嗎
天通中苑的整體成交周期在一個月左右。只要是符合市場價的房子,成交周期基本都在一個月左右。 天通中苑的房子非常好賣,只要房子的價格貼近市場價。戶型和位置相對好一些的即便略高于市場價也會很好成交,戶型和位置相對差一些的房子如果想成交的快一點,價格要低于市場價一些。原因有三個,第一:天通苑社區的房價在整個北京都是一個價格低洼地。第二:天通中苑戶型種類繁多,周邊其他小區的業主也都會在天通中苑置換。第三:天通中苑小區戶型繁多,小區環境和設計都是天通苑社區最好的小區,對于剛需首套購房客戶和改善型客戶來說天通中苑都是首選社區。 天通中苑小區的每一種戶型都比較好賣,75平米的一居室和一百零幾平的小居室是剛需客戶的首選。而122平米和129平米的大兩居,以及148平米,157平米和160平米是改善型客戶的首選。天通中苑板樓戶型南北通透,樓間距大,采光和視野相對其他小區會更好一些,一梯兩戶得房率高公攤面積小。中苑塔樓戶型相對差一些,但是價格方面有一定的優勢。 如果想成交快,房子必須要有一定的賣點,包括戶型,樓層,位置,裝修,稅費,價格。其中最主要的因素肯定是價格。一個小區同樣戶型的房子,價格低的成交周期相對更短一些。

天通苑中苑小區成交記錄

房屋戶型
面積
簽約日期
成交價
成交單價
  1. 2室2廳
    底層/21層 南 西
    2008年建成
    158.51平米
    2019-05-02
    4**萬
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  2. 2室2廳
    中樓層/16層 南 北
    2008年建成
    130.71平米
    2019-04-25
    5**萬
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  3. 3室2廳
    低樓層/21層 西南
    2008年建成
    138.46平米
    2019-04-21
    548萬
    39579元/平
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